Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Terrassenwohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 75 m² ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf komfortables und modernes Wohnen legen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, die viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume bieten. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien ermöglicht – ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden.
Dank der Fernwärmeversorgung genießen Sie eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Warmwasser und Heizung sind in den angegebenen Kosten NICHT enthalten und direkt mit dem Energieanbieter zu verrechnen.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil: Sie profitieren von exzellenten Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Ihnen flexible Mobilität garantiert.
Für Ihren Alltag finden Sie alles Notwendige in der Umgebung – von Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten bis hin zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sind ebenfalls bequem erreichbar und machen das tägliche Leben besonders praktisch.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese südlich ausgerichtete Terrassenwohnung befindet sich im begehrten 19. Bezirk Wiens, nahe der U4-Station Heiligenstadt. Die Lage besticht durch perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universität, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentrum Q19 sowie Bank, Post und Polizei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss garantieren optimale Mobilität.
